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招商地產首筆海外融資獲批 融資雙引擎全力開動

  有業內人士指出,房地產是資金推動型的行業,融資渠道對房企來說至關重要,資金來源增速決定瞭房地產企業的投資增速。但近幾年A股再融資關閘,導致A股上市房企主要采取銀行借款的方式融資,一條腿走路,發展速度明顯受到影響。

  12月11日晚,招商地產(000024.SZ)發佈公告稱,公司控股子公司招商局置地有限公司(簡稱"招商局置地",00978.HK)發行的5億元美元債券已獲得香港聯合交易所批準上市及買賣。而這也意味著招商地產打造的海外融資平臺已經開始收獲果實。

內容來自sina新聞

  今年12月1日,招商地產旗下的瑞嘉投資和東力實業的資產重組交易最終完成,招商地產成為第一個在借殼後的兩年內實現資產註入、反向收購的內地房企,相當於重新上市東力實業也更名為招商局置地。

  而隨著本次招商地產海外融資平臺的成功發債,公司將能夠充分利用深港兩地融資平臺得天獨厚的條件,助力公司早日重返房企第一梯隊。

  招商局置地財務總監餘志良在接受《證券日報》記者采訪時也表示,"在進行反向收購期間,公司便已經著手發債事宜,之所以選擇備用信用證的方式發債,就是因為這種方式的發債速度最快。"

  同時,餘志良介紹稱,"在美國可能會逐步退出QE的背景下,我們本次發債的融資成本還是比較低的,4號最後確定的票面利率是T+260(T為美國5年期國債收益率),當時的美國5年期國債收益率是1.421%,我們定好自己的票面利率後,美國5年期國債的收益率便上調瞭,可以說在發債時間點上踩的也非常好。最終也獲得瞭6倍的超額認購。"

  有業內人士就指出,招商此次4%左右的債務利率相比國內融資成本更低,而作為首次海外發債已實屬難得,如果今後還能保持這個水平,將為其規模增長與擴張提供助力。

  國泰君安的研報也認為,優質企業海外融資成本較低,東力這一境外融資平臺對招商地產獲取低價資金意義重大。而憑借其穩健的資產負債表和強大的集團背景,招商地產近幾年融資成本都較低,2012 年,公司加權平均融資成本不到 6%。而海外融資平臺的搭建將進一步增強公司資金優勢。優質企業三星鄉二胎代償海外融資成本低,亦有助於持續獲取低價資金。

  而隨著招商局置地成功的信託房貸信貸利率缺錢急用哪裡借錢實現瞭火速發債,無疑也為公司投融資的良性循環打下瞭堅實的基礎。

  "未來我們會根據業務需要和投資者對公司的要求來決定何時融資以及規模," 餘志良稱,招商地產董秘劉寧更是對媒體表示,隨著招商置地今後的快速發展,以及公司和資本市場的相互熟悉,在有穩定永康區土地貸款率利最低銀行業績表現後,今後還會繼續研究發債,這其實也是公司打造海外融資平臺的初衷。

  據瞭解,招商地產在今年提出瞭要到2018年實現"千億銷售、百億利潤"的目標,對此,賀建亞表示,招商地產要快速發展,引擎很重要,其中的關鍵就是有效的金融助推。這也是招商地產為何在今年投入大量精力打造融資雙引擎的原因。目前,招商地產除進行海外融資外,其在國內A股市場拋出的69億元資產重組再融資方案也已經通過股東大會審批。

  當時,招商地產總經理賀建亞就表示,"將盡快利用招商局置地這個平臺進行債務融資的研究及嘗試"。

  而在反向收購完成的5天後,即12月5日,招商局置地便發佈公告稱,將向機構投資者發行本金為5億元美元的信用增強債券,信用增強方式為備用信用證,債券期限為5年,票面利率為4.021%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/07403796940.shtml
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