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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "包括限發預售證和限網簽,至少要把均價壓到1 .5萬元/平方米附近,才有可能達到年度控制目標。"滿堂紅周峰告訴南都記者,去年第四季度廣州曾對5萬元/平方米的樓盤限發預售證,今年可能也會進行同樣操作。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/01013177897.shtml

  早在3月成交爆棚期,業內已經紛紛預測4、5月成交回落不可避免。根據中原地產對全國54大城市的監測,4月來全國新建住宅高位回落,開發商推盤量也不多。4月第2周54城簽約56993套,第3周簽約53964套,相比3月份單周成交明顯下調。

  "4月開發企業的日子不算很好,大部分產品都是集中在'五一'去推。"滿堂紅高級市場經理周峰告訴南都記者,就目前信貸仍舊處於相對寬松的前提下,買傢入市意願較強,故發展商會有提價想法。

  "就廣州而言,全市整體均價會在3月和4月的基礎上出現見頂下滑,畢竟目前的調控壓力比連江縣銀行借貸利率較大。"滿堂紅市場高級經理周峰向南都表示。

  華潤萬傢南區發展部高級經理謝宇告訴南都記者,目前像廣州、深圳等一線城市商業地產發展空間趨於飽和,二三線城市發展潛力相對更大。提到二三線市場購買力的擔憂,謝宇認為不足懼,"市場都是需要培育的。"

  在此背景下,開發商在新盤供應豐富的5月可謂"鉚瞭勁",作為樓市傳統銷售節點,5月對於房地產企業上半年銷售業績的重要性不言而喻。不少開發商需要借此時機為上半年的整體業績沖一把。

  從廣州一季度房價看,今年第一季度一手住宅網簽均價16339元/平方米,同比上升22.5%,而去年全年的均價也僅14044元/平方米。假設按照調控目標今年均價隻能控制在15000元/平方米左右(小區網 論壇)。而事實上第一季度的均價已經在1.6萬元/平方米以上,故4-12月對於高價樓盤的限制會相當嚴厲。

  由於基數較低,二三線城市的商業地產供應增速大大超過一線。廣東堅基集團有關負責人日前告訴南都記者,二三線城市目前大有市場,其投資逾35億打造佈局"廣深惠"戰略圈,首站河源商業中心建築面積超過80萬平方米。

  一線樓市已經進入"四限"

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  "五一黃金周"期間,廣州預計共有19個樓盤開售。有關統計也顯示開發商打折促銷意圖並不明顯,廣州5月份預計推新的74個樓盤中,僅22個有優惠,占比不足三成。產品大部分集中在城郊六區,中心區域的供應量相對較少。

  北京也遇到類似情況。亞豪機構分析稱,北京5月預計開盤的23個項目也存在很大不確定性,如果不能如期取得銷售許可證,也將推遲開盤。

  合富輝煌集團副總裁謝宇晗認為,目前自住剛需的中小戶型產品超六成,市場由剛需主唱,成交的熱度維持。"預計五月商住市場整體平穩,成交量保持去年四季度以來的較高水平。"

  "就目前信貸仍舊處於相對寬松前提下,買傢入市的意願還是比較強,故發展商也會有提價的想法。"周峰告訴南都記者。



  供銷低迷的4月過後,不少開發商備足糧草迎戰五月。一線城市不乏新貨。僅在廣州,5月共有74個樓盤新貨推出市場,環比上月猛增逾五成。北京則迎來23個新項目入市。

泰山區信貸  4月份來自市場"限價"傳聞,令市場躁動不已。雖然廣州市房管局明確聲明並無限價一說,但不少業內人士稱今年廣州一季房價全國領漲,全年可能難以完成調控目標。因此,階段性就部分高價樓盤"限價",是有可能的。

  "一定限!目前問題不是會不會限價,而是處於立刻限價還是明天限價的分秒必爭階段。"方圓地產首席分析師鄧浩志評論稱,一線城市樓市已經進入四限,限購、限簽、限價、限售的齊發狀態。

  合富輝煌也認為,目前市場整體新貨較多,但能否按時推出或受政策的影響較大。

  上月底廣州房管部門和物價局開始對部分高價的樓盤進行價格指導,令廣州一手樓市出現觀望狀態。南都記者在多個樓盤銷售處瞭解到,開發商對後市並不擔憂,手有糧心不慌。個別銷售強調,"現在不買很快還會漲"。

內容來自sina新聞

  "一方面受新政影響,新盤供應將在一定時期內明顯下降。另一方面很多購房人開始陷入觀望。"偉業我愛我傢有關負責人向南都表示,預計到三季度,隨著開發商和購房人雙方都對政策逐漸適應,成交量有望逐步走出低谷。

 二三線商業地產供應提速

  五月開閘的貨源上市潮中,也有不少來自商業地產的貢獻。據高力國際統計,2013年預計深圳會有9座大型購物中心開業入市,帶來約77萬平方米的新增供應。廣州今年將有6個購物中心開業,新增供應量65.8萬平方米。

 5月新盤紮堆

  供銷低迷的4月過後,不少開發商備足糧草迎戰五月。"五一黃金周"作為首戰和沖擊上半年業績關鍵節點,備受重視。

紅五月新盤紮堆入市 二三線商業地產供應提速

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