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信義區土地貸款率利最低銀行宋廣菊保利將保持20%-30%增速 加大舊改力度4月1日，保利地產董事長宋廣菊在2013年度業績說明會上表示，今年的房地產市場應該是平穩發展時期，對房地產市場中長期看好的觀點也從來沒有改變。鹽水區房貸試算
對於信貸政策的走勢，宋廣菊則表示，從去年下半年國傢開始對銀行進行規范，美國Q1的退出預期、以及國傢產業政策和貨幣投放結構的調整，都對房地產的信貸產生瞭一定影響；但從另一方面講，結構性調整對於央企、上市公司、以及龍頭企業都更具有資源的集中優勢。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08452671254.shtml
而對於在地價上漲的背景下如何保證毛利率，宋廣菊則認為，保利地產一是要改變土地獲取方式，加大三舊改造項目的拓展力度；二是要加強產品創新能力，提高產品溢價水平；三是加強成本控制，提高開發效率；四是加大一線項目的投資組合創新，提高ROE收益水平。
此外，宋廣菊還強調，在"十二"五期間，保利地產還是將自己定位成一個成長型的企業，能保持每年經營業績20%-30%的增長，而今後也仍然能保持這樣的業績。
而關於分紅派息的問題，宋廣菊則表示，保利地產每年的分紅都能保證在20%以上，目前已經持續瞭4年。
另外，關於保利地產養老地產的策略，宋廣菊表示，2013、2014年為培育試點階段；2015-2020年為全面發展階段；2020年及以後將成為公司利潤增長點之一。
宋廣菊稱，保利地產將通過搭建三位一體養老模式，即養老機構+老齡公寓社區+居傢養老，一方面培育保利的養老機構"和熹會"，進行輕資產品牌輸出，形成連鎖經營；另一方面，進行養老公寓產權銷售及服務經營，同時全面推進社區適老改造和老年服務。
內容來自sina新聞
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