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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



 房企轉型保利潤

  自住房銷售並非高枕無憂

  亮相房展會的自住房樓盤位於房山,均價10500元/平方米,主推的戶型在80至120平方米之間,在目前已經公佈價格的項目中價位居中。年過五旬的張大媽告訴記者,"兒女在科研單位上班,收入不高。我和老伴拿的退休費也不多,以我們的收入買普通商品房太吃力,自住台北市房屋增貸條件房讓我們有盼頭瞭。"購房人王先生深有同感,"這種房子能夠便宜三成,老百姓感覺能看到點希望瞭。"

內容來自sina新聞

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  北京房展組委會秘書長鄭向東表示:"今年北京市的自住房供應數是五萬套,分佈在不同區域,價位區間在28000元到9000多元。位置不同,各種配套產品不同,賣自住房並不意味著就可以高枕無憂。亮相房展會,積累客戶還是開發商的主要目的。"

  北京市房地產業協會秘書長陳志認為,隨著經濟形勢的變化,政府對市場價格的幹預會逐漸減弱,下半年成交將相對平穩,改善性需求和自住性需求"兩翼齊飛",隨著自住房大量交易之後,全市平均房價會出現回落。但是全年房價將溫和上漲,不會有太大的波動。

  價格之外,買自住房要考慮的因中山區二胎借貸素跟普通商品房並無多大差異。在崇文門附近上班的陳女士告訴記者,"我打算購買自住房,肯定會選擇離市區近些的地方。若是太遠瞭,我就不買瞭。"傢在地鐵邊上的李先生則表示,"如果乘坐地鐵就能到達,我是可以考慮的。"

  多位品牌房企負責人接受北京晨報記者采訪時表示,隨著自住房大量入市,客戶心理會發生變化,市後龍鎮二胎借款場也會產生分化。為瞭平衡成本與利潤,不少房企做出轉型,就連參展的龍頭老大萬科,在賣房子的同時,也賣起瞭"咖啡"。

  不愁賣的自住型商品房首次亮相房展會,成為本次春展的一大亮點。七折的優惠價格引發火爆行情,京城首個自住房項目總套數約2000套,最終6.53萬戶傢庭確認申購。根本不愁銷路,為何還要參展?自住房亮相房展意在蓄客還是揚名立萬?

  自住房的利潤低於普通商品房。如何達到成本與利潤的平衡,成為許多房企亟待解決的問題。"從短期來看,自住房對房地產市場一定會有影響,特別是對剛需盤影響比較大。"北京金隅嘉業的陳玉謙對記者說,但北京市場的剛需盤銷售不成問題。因為北京商品房的供應量太少瞭,近幾年商品房的土地供應數量在逐年減少。今年土地供應當中,自住房、保障性住房的比例超過瞭一半,剩下的商品房地塊非常少瞭,隻能去做高端產品。

  "自住房的推出,對高端市場沒有太大的影響。"北京首創奧特萊斯房山置業有限公司營銷總監魏平說,自住房地塊的利潤比較低,如果一個開發商拿瞭住宅地塊拼成這種政策性住房,必定要找到一個利益點,那麼某一個能夠實現這個利益點地方的價格就會比較高的。未來市場產品的差異化會越來越大,不少房企會做出轉型,有的房企去做高端住宅,有的房企去做商業地產。首創奧特萊斯就是首創自持的商業項目,這將會成為首創未來發展的一個方向。

 ■專傢觀點

  房地產市場分割"白日化"

  今年一季度,北京樓市成交量出現下滑。"龍頭老大"萬科集團的副總經理肖勁在房展會上表示看不清近期的市場形勢。鄭向東說,"自住房對小戶型、低總價的剛需房產沖擊比較大,原來這樣的房子不愁賣,蓄客量很高,造成日光盤頻現。自住房的入市改變瞭剛需購房人的預期,影響這部分客群的積累。如果開發商不適當的調整價格預期,再想像去年希望的那樣高開,是比較困難的。開發商采取平價走量的銷售方式會越來越多。"

  萬科相關負責人表示,"現在市場上剛需購房人觀望情緒很重。下半年,自住房大量入市,客戶心理就會發生變化。市場也會發生分化。一部分人覺得能買得上房就留下來瞭,另一部分人覺得買不到房就會返回商品房市場,購買商品房瞭。"陳玉謙說,"購買自住房是一個長期過程,真正能買到房隻有一部分人。"

  自住房入市房價波動不大

  政府推出自住房旨在解決"夾心層"的住房問題,調控上漲過快的房價。它能不能達到最終的目的還有待於市場檢驗。陳玉謙告訴記者,"控制房價單純靠自住房解決不瞭問題,自住房的供應量滿足不瞭所有的需求。這種調控方式不能解決房價上漲的根本問題。從長期來看,房價還是會上漲的,隻不過是漲得慢瞭些。"

  到目前為止,北京陸續推出39宗自住型商品房地塊。北京已有六個自住房項目入市,其中隻有京城第一個自住房項目恒大禦景灣審核完畢材料,正在等待搖號。公開資料顯示,恒大禦景灣提供自住房2000套,均價22000元/平方米,共有14.8萬戶購房傢庭提交瞭網上申請,經現場提交材料審核,6.53萬戶傢庭最終確認申購,該項目購房資格異議復核於4月15日結束。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

房企轉型保利潤 自住房銷售並非高枕無憂

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08052691502.shtml
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