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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  數據顯示,以往在沈陽主要拿地的企業包括碧桂園、中海、旭輝、明發、雅居樂、華潤、綠城、新世界、星獅、越秀、首創、龍湖、富力、金地等品牌企業,而現在的情況來看,這些企業處於偃旗息鼓狀態。

  6月17日,沈陽土地市場迎來4宗土地入市,但除用途非常明確的商業(加油、加氣站)用地順利入市外,另外3宗地塊均遭受流拍的命運,這其中均是住宅或商住用地,其中二胎利率比較任何問題免費諮詢1宗商住用地緊鄰地鐵。

  有研究機構表示,沈陽的土地市場在2008年是個節點,2008年之前的土地供應量是非常旺盛的,2008年到2009年上半年土地供應由於受到金融危機的影響有所下滑,但2009年到2013年期間基本保持高供應量。根據克而瑞研究機構數據顯示,2011年沈陽供應土地宗數為1032宗,2012年和2013年分別是682宗和481宗,供應體量上也是2011年最高。而以目前沈陽樓市高庫存的現狀來看,今年下半年的土地市場供地及成交將也不會非常樂觀。

沈陽土地市場陷入尷尬境地 流拍已成常態

  據新浪樂居統計,2014年5月,沈陽土地市場共推出18宗地塊, 8宗地塊成交,10宗地塊流拍。其中不乏單場全部地塊流拍的現象出現,5月沈陽土地市場流拍率為55.6%。6月份截止目前,土地市場共出讓13宗地塊,成交6宗,7宗流拍。從拿地人來看,標桿房企數量有限,6月初僅有金地摘得熱門地塊大東東望街西-2地塊,由於受到市場成交量萎縮、低迷影響,土地市場接連遭遇流拍,推出地塊也少有高溢價成交。

  據公開數據顯示,從2014年1-6月土地成交一覽看,土地市場除瞭1月份年初首拍,位於渾南的8宗商業地塊由金地摘得取得開門紅,"金三銀四"期間表現相對平穩,尤其是進入傳統的樓市旺季同樣冷清,5、6月份土地市場更是流拍不斷。

  對於沈陽今年的供地情況,克而瑞研究機構數據顯示,截至目前,2014年沈陽供應土地宗數為120宗,不及2013年全年供地宗數481的三分之一。這其中順利成交的僅為90宗土地,不及2013年全年順利成交的土地宗數375的四分之一。

  6月20日,原定的6月最後一場土地拍賣取消,再次出現流拍。

  有業內人士分析,由於2014年上半年沈陽樓市現有庫存壓力較大,使得市場難以在短時新社區農地貸款額度間內得到去化,導致樓市降價此起彼伏,市場低迷,客戶持續觀望,連帶效應逐步向土地市場傳導,土地市場受到波及,土地市場接連流拍、成為常態,進而讓房企在拿地方面也更趨謹慎和理性。除此之外,受地理位置、地塊體量、價格及土地所屬板塊的房地產市場區域地緣性因素影響,也在一定程度上導致土地流拍。

  上半年土地成交量降價漲

  據新峰數據統計,2014年上半年(截至6月22日),沈陽市域內經營性土地共成交54宗,占地面積為229萬平米,而去年同期,成交84宗,占地面積481萬平方米。成交額為128億,較去年同期減少瞭21.5%,成交均價為5609元/平方米,而去年同期為3378元/平方米,上漲瞭66%。

  事實上,這樣的情形在今年4月、5月便已頻繁上演。而在沈陽市土地交易大廳中,猜測誰能拿地的遊戲已經變成瞭猜測地塊是否會流拍。

內容來自sina新聞

  "形勢不好不拿地,賣的不好不蓋房。我們很擔心未來會出現大房企拋盤的情況。"有沈陽本土開發商表示,大房企出現降價拋盤的苗頭,很可能引來沈陽住宅市場的降價潮,這樣的話市場總體回暖的周期可能要幾年。

  房貸南投水里房貸土地流拍成常態

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/17012796038.shtml
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