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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

早在上個世紀90年代,由於地方政府希望靠修編規劃做大人口規模換取用地指標,1990年代各地在規劃期限2010年的總體規劃中,各個城市的人口規模相加竟然達到20億人!

中國還是人口大國嗎?當然,官方統計中國有13億多人口,仍是全球人口最多國傢。中國缺勞動力嗎?

甚至比基本同緯度的韓國和日本要低,2013年韓國女性的總和生育率為1.19,日本為1.34。

所以要是這樣來算賬,生小孩在經濟上恐怕是不合算的。這是為什麼隨著經濟發展和社會福利的提高,人們的生育率也會隨之下降的原因之一。

即使從現在開始放松人口生育政策,對潛在增長率的正向影響也隻能等到2030年之後。在短期,由於“遠水解不瞭近渴”。

安邦研究團隊在長江中遊某市調研時發現,在歷史上曾經繁榮一時的該市,面臨長三角地區更大城市的“人力虹吸效應”——有技能的人才、普通勞動力、消費能力都向大城市作趨勢性的轉移。

當地商戶向安邦研究人員表示,至少需要人口數量增加一倍(約40萬),其消費力才能使現有商業達到繁榮程度。

在梁建章看來,目前和未來導致中國生育率下降的因素,主要有以下幾個:

中國社會科學院2014年度創新工程重大科研成果《經濟藍皮書:2015年中國經濟形勢分析與預測》發佈。藍皮書預測,2015年中國經濟仍將保持平穩較快增長,預計增速為7%左右。呼籲盡快全面放開二孩政策。

據安邦(ANBOUND)研究團隊在江蘇、浙江、山東膠東半島、成都平原、珠三角地區的田野調查,我們註意到,在發達地區也存在日趨嚴重的勞動力短缺及“爭奪”人口的問題。

中國城市化即將陷入搶人大戰 20億人從哪來?

按照六普數據,黑龍江總和生育率1.03,吉林1.03,遼寧1.0,遠低於全國1.5%,比江蘇、浙江等經濟更發達地區都低,僅高於北京、上海等極少城市。甚至比基本同緯度的韓國和日本要低,2013年韓國女性的總和生育率為1.19,日本為1.34。

中國的城鎮化、經濟統計以及政績考核都是基於行政區而進行的,這意味著,中國600多個城市、3000多個縣(市)、3萬多個鄉鎮都會各自搞自己的經濟發展,搞同質化的經濟發展規劃、開發區建設、招商引資、產業轉型、土地財政、稅收優惠政策、養老地產……

東北地區的人口凈流出顯示瞭經濟落後地區面臨的人口壓力,是否經濟發達地區就會坐擁人口流入的“紅利”呢?實際情況遠非如此。

美國《彭博商業周刊》網站稱,根據北京發佈的《中國老齡產業發展報告》,面向中國迅速老齡化的人口的商品及服務市場將於今年達到四萬億元人民幣(約合6520億美元),這在國內生產總值中所占的比例約為8%。

和其他的國傢比,女性生育除瞭生小孩的直接成本之外,還存在一個機會成本,因為女性往往因為生育而停職幾年,這會帶來職業發展受阻或者工資降低等一系列不利情況。

??攜程網創始人梁建章表示,中國經濟現在整體上處於投資過剩的狀態,很多領域內的產能也是過剩的。但在對於人力資本進行投入這方面,反而是最缺乏、最不夠的。按照六普數據,黑龍江總和生育率1.03,吉林1.03,遼寧1.0,遠低於全國1.5%,比江蘇、浙江等經濟更發達地區都低,僅高於北京、上海等極少城市。

在進入21世紀後的近十多年來,規模擴張型的城鎮化和土地財政愈演愈烈,如果再對各個城市的擴張計劃中山區法拍撤回進行加總,在至2020年的發展規劃中,各個城市的人口需求恐怕也是以數十億來計。

值得一提的是,在進入21世紀後的近十多年來,規模擴張型的城鎮化和土地財政愈演愈烈,如果再對各個城市的擴張計劃進行加總,在至2020年的發展規劃中,各個城市的人口需求恐怕也是以數十億來計。這種情景假設再清楚不過地揭示出,中國各地的城鎮化和經濟發展規劃,將帶來一場前所未有的人口資源搶奪大戰。如果各地的發展規劃都得以落實,中國所擁有的各種資源恐怕會被消耗殆盡!


老齡產業預計將於2050年前增至106萬億元人民幣(約合17萬億美元),相當於中國經濟的三分之一。這將令中國成為世界最大的老齡市場。

??前所未有的人口結構轉變給中國及中國經濟的健康發展帶來瞭嚴峻的挑戰。中國信用貸款借貸正不斷喪失其最大的經濟資產:人口。

不過,中國在人口和勞動力方面將面臨的困境並不遙遠,已成為擺在面前的現實問題。在城鄉差別、區域發展不平衡、產業結構調整以及勞動力代際變更等多種因素之下,中國的結構性人口矛盾十分嚴重。區域間的人口“非正常”流動與地方經濟發展並不匹配。

尤其是多個城鎮希望吸引的人口都是有消費力的中產階級或養老一族,中國從哪裡可以一下子找到並新增數億中產階級人口呢?

由中國老齡問題全國委員會在發佈的報告稱,2050年中國老年人口將達到4.8億,將成長為全球老齡產業市場潛力最大的國傢。

內容來自sina新聞

如果有數千個“經濟-城鎮-人口”擴張計劃同時啟動,中國很快就會遇到人口過少、而不是人口過多的問題。

攜程網創始人梁建章表示,中國經濟現在整體上處於投資過剩的狀態,很多領域內的產能也是過剩的。但在對於人力資本進行投入這方面,反而是最缺乏、最不夠的。

要看從哪個角度來說,中國在絕對供求意義上暫時不缺勞動力,但如果考慮區域、行業,結構性的勞動力短缺逐漸嚴重。今後隨著老齡化加劇,中國的勞動力供應將會由結構性的相對短缺走向絕對短缺。

根據第六次全國人口普查的數據,東三省每年凈流出的人口約200萬人。東北三省中,黑龍江和吉林都是人口凈流出,隻有遼寧每年還有大約20萬的人口凈流入,但遠比不上北京市40萬至80萬的年人口流入量。

這種情景假設再清楚不過地揭示出,中國各地的城鎮化和經濟發展規劃,將帶來一場前所未有的人口資源搶奪大戰。如果各地的發展規劃都得以落實,中國所擁有的各種資源恐怕會被消耗殆盡!

??搶人大戰搶人大戰

第一是養老福利。

隨著社會福利包括養老金的提高,現在生小孩已經失去瞭從前養兒防老的動機。現在既然不需要養兒防老,那養小孩的成本可能是你自己負擔,但是養出來的小孩成年工作後產生的稅收,卻是養所有社會上的老人。

不誇張地說,多年人口凈流出加上明顯的老齡化,使得東三省面臨“後繼無人”的尷尬,甚至陷入人口危機。

從未來趨勢來看,中國的社會福利也會逐步跟發達國傢接軌,所以生育率不可避免地也會持續下降。

第二是現在養小孩的成本越來越高。

關於這個問題,各個國傢的情況還不太一樣。中國的特點是傢長對於小孩的質量特別重視,所以在九年制教育之外,還會額外請傢教或者進行精力、財力上的投入,要求不讓小孩輸在起跑線上,這就使得中國夫婦覺得承受不起培養多個小車貸新北雙溪車貸孩的開銷。

當然,其他國傢也註重小孩的培養,但東亞人尤其是中國人對小孩的撫養更註重質量,所以中國人的生育比世界上其他國傢更加會是一個負擔,於是生育率也就比其他國傢更低。

第三是中國女性職業發展水平。

由於越來越多的年輕人離開東北,出生率又極低,整個人口結構自然也更快老齡化。如2013年遼寧65歲以上的老年人口占比10.3%,比全國平均水平高出1.43個百分點。

跟世界上其他國傢比起來,中國女性無論教育水平還是參與工作程度都相對較高,所以從女性機會成本的角度來講,中國的生育率也會比其他國傢更低。

第四是“剩女”的問題。

由於城市裡面的各種觀念,有相當一部分女性情願單身也不願意下嫁。在這方面,中國跟其他發達國傢有點不一樣,一般女性不太願意“未婚產子”,不會出現像北歐國傢或者美國那麼高比例的“單親媽媽”。所以由於剩女的原因,中國的生育率會更低。

由此可見,無論從任何一個角度來進行研究,中國未來的生育率前景都要比其他國傢更加悲觀。

在該市繁華的中心城區,人口機械增長率(人口遷出大於人口遷入,有拆遷關系)竟然出現瞭負增長。人口負增長再加上商業地產大量供應,使得該區商業服務業這碗粥越攪越稀。

藍皮書指出,中國目前的總和生育率隻有1.4,遠低於更替水平2.1,已經非常接近國際上公認的1.3的“低生育陷阱”。

安邦研究團隊在長三角多個城鎮調研時瞭解到,不少鎮域的新型城鎮規劃都需要大量的人口去填滿,在鎮一級需要引進的人口竟然達到10萬-20萬級別!

此外,藍皮書指出,中國正逐步踏入人口老齡化通道。如果沒有進一步的改革措施,到2050年,中國的潛在增長率很可能低於4%。

中國城市20億人從哪來?



這意味著許多經濟發展政策和措施,都會有數千個甚至數萬個同質化的發展模式存在,對於產業資源、企業資源、消費資源、人力資源等都會形成同質化的競爭。

在有13億多人口的中國,由於老齡化和各地競爭性的發展規劃,中國很快會陷入“搶人大戰”,隻有真正有吸引力和發展活力的地區,才會成為這一輪人口爭奪戰的獲勝者。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08255952589397345220364.shtml

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