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  據經緯行研究中心分析,"穗六條"最直接是對市場有效需求量的沖擊。二套房首付提高一成,在當前房價高企且采取"陰陽合同"背景下,買傢壓力可謂是瞬間提高;而外地人購房門檻提高,對外來人口購房占據較大比重的廣州而言,也是非常大的打擊;另外,買傢降價預期或重啟,市場觀望情緒將明顯加重,市場成交量持續萎縮將成定局。

一線城市持續調控二線城市跟風 短期樓價或受控制

內容來自sina新聞

  此外,"穗六條"中還提出將引導開發企業理性定價。根據2013年本市房價控制目標,繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導,對不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證。對此,陳厚橋認為:"在非本市戶籍購房大軍中,廣州周邊投資客占瞭相當一部分,本措施一出,將有效提高外地投資客的投資門檻。"對於限價措施,他續稱:"廣州此前亦在實行限簽、限售政策,但對價格限制成效不大,市場'雙合同'現象頻生。綜合而言,本次'穗六條'對市場影響有限,房價下行壓力不大。"

信貸借款是什麼缺錢急用哪裡汽車貸款 二線城市政策跟風出臺

  在四大一線城市出齊樓市新政,部分房價上漲較快的二線城市也在近期密集跟進。11月22日晚,武漢市房管局發佈關於進一步加強房地產市場調控工作的七條意見。11月25日,廈門、南昌和沈陽三個城市加入調控大軍。再加上長沙、南京和杭州,本輪出臺樓市調控新政的城市已至少達到11個。這些城市包括瞭四個一線城市和部分房價上漲較快的二線城市。

  價格方面,因不少房企在今年以來銷售業績良好,年度銷售目標達成壓力不大,資金鏈亦相對寬裕,因此短期內難見全面降價可能,價格堅挺或持續一定時間。但不排除部分小發展商因資金緊缺或由於持續開發的資金需求,采用降價或者變相促銷優惠,拉動項目銷售,預計降幅不會太大。許婉婷分析稱,若調控政策持續,且成交量萎縮持續半年以上,則市場出現價格松動的可能性將增加。明年三月兩會前,政策或維持不變,而後續的市場走勢將視兩會的政策方向而定。

  而在"穗六條"中,提及增加住宅用地供應,陳厚橋則認為,"雖然從住宅用地供應到實際形成住房供應之間需要時間,但由於現時土地供應量少而造成房地產開發商拿地熱情高漲,從而托高地價,繼而高地價則被周邊樓市用作提高住宅單價的營銷手法,造成惡性循環。政府此舉是希望通過增加土地供應,通過市場調節,從而壓低土地價格。"

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  就在十八屆三中全會落幕後,各大一線城石門區土地貸款率利最低銀行比較市跟風出臺政策,而廣州的穗六條就是其中之一。早在三中全會召開之前,北京、上海、深圳等地就先後收緊瞭調控措施。而在三中全會後的11月18日,廣州馬上就推出瞭樓市調控的"穗六條"。

  十八屆三中全會對於樓市調控政策並未提出太多要求,但是在會議後,各地跟風樓市調控的態度卻極為積極。據不完全統計,現時已經有10多個大中城市出臺針對房地產市場的調控政策。地方密集政策潮有點出乎人們意料之外,特別是在十八屆三中全會後,盡管不斷有關於限購退出的言論出現,但各地卻是在明顯加強調控的力度。

  記者發現,這些出臺新調控政策的城市,其基調都是以緊為主,這與普遍預測的政策走勢背道而馳。"地方在三中全會後密集出臺新政策,更大的可能是為瞭使得短期內房價不會過快上漲導致地方調控壓力加大。"有分析人士告訴記者,由於三中全會隻字不提樓市調控,市場對於政策的走勢已經偏於樂觀,而今年地方政府樓價指標的壓力仍然很大,出臺短期的政策來控制市場過熱是正常的。上述人士認為,從長期來看,仍然是三中全會的決定有更大的指向性,未來行政化的色彩會越來越淡,而市場化長效機制會取而代之。

  文/圖 南方日報記者 蔣勁勁

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/00523838868.shtml
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