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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  偉業我愛我傢市場研究院的統計數據顯示,今年1~6月,全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金高達1.13萬億元,與去年同期相比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經營性土地出讓金已超1739億元,接近2012年全年的1935億元。

  "6·20錢荒"一度令銀行股和地產股大跌,然而此時,房企的荷包卻正處於近幾年的最佳狀態。據統計,國內排名前十的房企今年上半年銷售額入榜門檻達283億元,遠超去年的174億元。萬科上半年銷售金額達830億元,同比增長25%,綠地達635億元,同比增長45%。

  "目前市場上的流動性不是少而是多瞭,今年上半年的貨幣投放已經遠超去年全年,市場熱錢很多,所以央行才會采取收緊措施。房地產行業更是已經資金泛濫,熱錢正在集中投向一線城市。"盛富資本和協縱國際總裁黃立沖對記者說。

  在國泰君安地產分析師孫建平看來,土地市場的火熱源於節奏的變化。由於2012年第四季度政府推地力度加大,今年第二季度土地供應開始放緩,加上房企上半年銷售去化理想急需補倉,直接造成瞭"地王頻出"的局面。

  7月3日,"地王日"。經過323輪競價後,位於上海浦東新區張江高科技園區中區的商住地塊,最終被萬科和上海張江聯合體以總價48.7億元競得,創造今年迄今為止上海的總價地王。隨後,保利置業以23.56億元摘得泗涇商住地塊,溢價率高達132%,刷新今年上海土地溢價率紀錄。

  國金證券分析師曹旭特認為,金融機構經過本次"錢荒",會主動壓縮影子銀行業務,社會融資總量在下半年會放緩。而目前銀行表外資產業務有相當比例投入到房地產業中,未來地產企業不僅面臨融資成本上升的問題,更重要的是,部分項目會無法獲得啟動資金,從而延緩開工計劃,對行業的整體投資構成負面影響。

  北京、上海的"地王爭奪戰",給上半年的土地市場熱潮畫上句號,同時也給下半年的市場走勢留下更多不確定性。

  7月5日晚,國務院辦公廳發佈《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》(下稱《意見》),表示將繼續執行穩健的貨幣政策,合理保持貨幣信貸總量,引導、推動重點領域與行業轉型和調整,並強調認真執行房地產調控政策,要嚴格防控房地產融資風險。

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  "未來中國仍然會繼續實行穩健的貨幣政策,不會放松流動性。通過結構調整與市場化改革,流動性會去泡沫化與杠桿化,中國整體房地產市場會更趨理性、穩健,個別泡沫較大的城市也會逐步將泡沫擠壓出去。"國際金融投資傢聯合會執行主席孫飛對中國房地產報記者表示。

內容來自sina新聞

  "下半年的總體趨勢判斷是降溫、縮量、價升,在資本和信貸市場持續收縮的環境下,房企拿地熱情會有所減弱。"廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,但房企對於貨幣政策降溫的反應還需要較長時間才能體現,拿地行為不會一下子停滯下來。



  就在這場土地盛宴兩周前,一場罕見的"錢荒"震驚瞭國內金融業,並重創A股市場。盡管流動性危機已有所緩解,但新一屆政府著手控制信貸、引導資金流向的意圖已顯而易見。

  地旺

  受訪人士多數預計,7月3日"地王日"或許是今年的一個轉折點,隨著下半年土地供應的增加和房地產市場的逐漸冷卻,土地市場或許並不會有更多亮點。

  分析人士認為,國務院最新發佈的《意見》再次強調以金融手段促進產業結構調整和經濟轉型,並著重指出房地產融資風險的防控,其對於房地產行業的敲打意味不言而喻。

  第一上海證券首席策略師葉尚志對中國房地產報記者表示,目前銀行借貸已有整頓跡象,貸款投放會更為嚴格,現在市場對一些借貸比例較高的房企也提高瞭關註度。"經濟結構的調整可能是傾向於使各個產業的貢獻更為均衡,過去幾年中國的經濟增長在很大程度上是依賴瞭房地產行業。中央政府的思路應該是提升其他產業的增長比例和空間,但這並不意味著會打壓房地產,隻是支持力度不像以前那麼大而已。"

手中有糧,心中不慌,在成本低廉且資本糧草充足的情況下,房企在土地市場的出手並未受到"錢荒"陰影的影響。

  值得註意的是,上半年的地王大多數出現在北京、上海等一線城市,屢屢冒出"黑馬"在眾星雲集的一線土地市場一舉揚名。

  "經過這幾年三四線城市的波動,越來越多的房企傾向於回歸一線城市,因為在實體經濟仍然不振、未來不確定性加大的環境下,一線城市的資產保值性更為房企所重視。"高和資本投資副總經理陳方勇對中國房地產報記者表示。

  "一線城市存貨消化快,回暖力度大,優質地塊極為稀缺,因此房企的大手筆補倉並不奇怪。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說。

  趙民則認為,目前的全國戶籍制度改革中僅北京、上海的戶籍仍未放開,這意味著兩個市場剛性需求大,市場供不應求,房企對其升值預期更為篤定。

  新局

  "今年上半年政府推出的多是商業用地,住宅用地相對較少,因此龍頭房企都在盯著一線城市的優質住宅地塊,所以像張江地塊、夏傢胡同地塊、泗涇地塊一出來肯定遭遇瘋搶。"正略鈞策管理咨詢總裁趙民對中國房地產報記者表示。

  北京,備受矚目的夏傢胡同地塊最終被懋源地產在62輪競價後納入囊中,刨除配建保障房面積後,近4.58萬元/平方米的樓面地價成就瞭新單價地王。當天,北京土地市場吸金66.9億元。

  土地市場的動作仍需按部就班,但面對金融和市場的新局,房企也必須作出更長遠的綢繆打算。

  同時,萬科、龍湖、金地、佳兆業等眾多房企在上半年完成瞭海外發債,而境外上市平臺的不斷增加,也為房企未來的融資蓄足後勁。

  該人士認為,新一屆政府正在嘗試以全新的思路調控房地產市場,即"標本兼治"。治標方面在於強化限購限貸限價,通過差異化的政策應對大內區土地貸款行業的結構性問題;治本方面在於資金、規則和制度的引導和變革,在於有意識地在放緩信貸擴張(如強調盤活存量資金、引導資金進入實體經濟)、精簡放權(減少行業的尋租空間、傳遞積極穩定的市場預期)以及制度改革等(房產稅、戶籍制度和土地制度等)。

  在很多業內人士看來,未來信貸的走勢是最大的不確定性,這將直接影響房企對市場的判斷。

土地盛宴的棱鏡計劃

  "我們判斷2013年全年房地產投資的增速會從新竹哪裡可以汽車貸款小額貸款公司目前的20.6%下降至17.3%。"曹旭特表示。

  中央層面的調結構主旨,伴隨著中國經濟的"投鼠忌器"之慮,在帶有投資屬性的房地產面前,到底是利好,還是利空?中國經濟和房地產業的未來,到底會以怎樣的方式呈現?

  "長期來看,政策將註重資金差異化流向的引導,將蛋糕重新切一下,產業間的利益分配格局會有所變化,房企一定要改變以往高利潤、高增長的線性思維。"安邦資訊地產金融研究員黃祖斌指出。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/11402289856.shtml

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