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  信貸尚未相應放松

內容來自sina新聞

  以相同名義解除松綁的城市不在少車貸信貸高雄茂林車貸信貸數。7月10日,濟南市傳出限購放松的消息。此後,沈陽、天津、海口、杭州、寧波、溫州、鄭州、蘭州、成都等地陸續傳出已低調實行放松限購的消息。據相關媒體報道,限購松動及部分取消的城市目前已有37個,東、中、西部均有分佈,以二、三、四線城市為主,省會級的區域核心城市也多有涉及。

  



  兵馬先行,糧草卻未動。記者采訪發現,針對限購政策放開,銀行方面基本還沒有配套政策。日前有媒體報道招商銀行率先放開房貸,外地人不需要社保證明即可貸款買房。但是,昨日記者以購房者身份致電招行信貸部相關人士,對方表示:"確實房貸放松瞭一二天,外地人不需要1年社保證明或繳費記錄即可貸款,但是之後就收緊瞭,目前仍執行原來的政策,沒有變化。"

到目前為止,全國46個執行限購的城市中,有37個城市表態松綁限購政策。限購放松瞭,樓市怎麼走?多位業內人士表示,如果沒有銀行對剛需購房有力的信貸支持,或者房價出現明顯下降,那麼很難刺激和拉動購房需求,限購政策的解除,可能仍然難以阻止樓市下行。

  裡水有樓盤成交量漲五成

  6月26日,呼和浩特以"合理順應市場需求"之名正式取消限購,點燃樓市"解除限購"之火。

  佛山限購松綁對廣佛交界的樓盤刺激作用最大。根據某房地產網站看房團數據顯示,上周末廣佛線近百人參加看房,比前兩周大漲七成。遍觀佛山樓盤,大多數樓盤松綁後首個周末看房人數激增,其中廣州客"功不可沒"。位於裡水的幾個樓盤銷售人員表示,廣州客占六到七成,在松綁限購房屋二胎借款銀行以後,到訪量有較大增長,成交量大概平均每日有15套。另一樓盤到訪量猛增五六倍,日均成交約30套,銷售人員一般到晚上10時才下班。

  根據佛山新政,從7日開始,外地居民可憑身份證購買一套房;本地戶籍居民以個人為單位,擁有2套住房後實行限購。此前本地戶口一個傢庭隻能買2套,現在,夫妻兩人最多可買4套房,小孩憑身份證也可以購房,一傢三口最多可擁有6套房。



  8月7日佛山松綁限購後,就一直"高燒"不斷。9日-10日,大批廣州客湧進佛山搶房,裡水有樓盤成交量直漲五成。數據顯示,首個周末日均成交428套,接近此前周末日均成交量的3倍,更有廣佛交界盤一個周末日成交量抵得上整個月的成交量。

  8月7日,佛山正式放松限購,成為廣東松綁限購"第一城"。目前廣東仍有廣州、珠海、深圳執行限購政策。

  外地居民無社保可買房

  記者昨日還致電國有四大銀行及交通銀行等其他幾個銀行發現,各大銀行都聲稱房貸沒有松綁,外地人辦理商業貸款時,仍需要提供1年社保證明或繳費記錄。

  而在利率方面,工行、招行的利率相對比較低。工行相比之前,房貸利率下降瞭5%,即首套房貸利率隻需上浮5%,二套房貸利率上浮10%;招行的房貸利率目前與工行一樣,審批速度加快,工作人員稱一般兩周即可放款。交通銀行個貸經理表示,從去年到現在仍執行原有政策,但根據不同樓盤,房貸利率有所不同,比如購買萬科水晶城,首套房貸利率上浮5%,購買佛山萬科廣場,首套房貸利率則要上浮10%,二套房貸利率也根據樓盤不同,上浮的幅度在10%或15%。"目前額度好足,審批速度加快。"其表示。建行房貸額度最緊,一位梁姓工作人員透露:"房貸變化不大,首套利率依然上浮10%,二套利率上浮30%。"

  信貸政策放松將直接利好樓市需求釋放,後續走勢依然依賴信貸政策變化。為此,業內人士認為,由於現在銀行信貸政策尚未完全跟進,預計樓盤熱銷持續時間不會太長,可能也就持續兩到三個月時間。世聯地產佛山總經理葛樸認為,由於佛山樓市目前供應充足,限購松綁與價格上漲沒有直接邏輯關系,預計絕大部分開發商還是平價走量,"現金為王"。

  觀點:認房不認貸有望接棒

  在多地相繼"放松限購"之後,有的城市個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策,雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視。

  中原地產首席分析師張大偉認為,從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,導致地方政府對房地產的依賴度明顯上升,這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸松動,一旦銀行實施執行,預期購房者將被刺激入市。"認房不認貸,預計將接棒限購松綁,成為8月份樓市松綁的主要政策。"張大偉說,從目前各地看,預計這一政策對市場的影響將明顯超過限購的影響。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/09434375151.shtml

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