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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  但因為高周轉的策略,開發商往往沒有足夠時間瞭解市場整體需求,而是根據當地市場最主要的需求,從現有的產品線中,尋找一個比較符合的類型匆忙供應。這樣的結果,使項目很難實現整體價值的最大化,開發商為彌補這方面的損失,不得不重復拿地,快速開工。

  近期,由於部分城市房價有所松動,房地產行業產能過剩的問題引起業界關註。

化解房地產行業產能過剩之道:放慢周轉速度

  部分房地產行業人士認為,決定樓盤品質的並不是使用的建築材料有多好,而是做這些工程的工人有沒有花足夠的時間來蓋好房子。因此,對開發商來說,放慢周轉速度,減少拿地,把心思花在提升產品品質層面,或許才是化解產能危機的最佳途徑。

  按行業的正常做法,一個房地產項目在正式開發前,需要對地塊周邊市場的整體需求和購買力進行充分的調查,結合項目規劃的一系列技術性要求,開發更符合當地市場需求的產品,最大限度挖掘土地價值,實現項目收益的最大化。

  在上海房地產開發領域摸爬滾打幾十年的楊子江認為,高周轉正是導致產能過剩的"罪魁禍首"。

  《每日經濟新聞》記者經過長期對行業的觀察發現,很多地產商為瞭追求更高的資本回報率,盲目地在自有資金較小的情況下,放大銷售規模和加速總資產周轉周期,導致瞭行業供應量的整體放量。

內容來自sina新聞

  同時,高周轉還帶來瞭產品質量方面的風險。此前,上海、浙江、江蘇等地出現的一系列房屋質量方面的問題,均是由那些以高周轉而著稱的房地產企業造成。媒體事後瞭解到,問題原因多是在很多環節上沒有按照規定的工序花費足夠的工時。

新莊區房貸橋頭區土地貸款額度  每經記者楊羚強發自上海

新聞來源http://cs.house.sina.com.c新屋農地貸款n/news/2014-04-26/04514096172.shtml
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