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內地房企美元債匯率風險"猙獰":融資成本最高超過17%

  流行的不一定就是適合自己的。在房企中一度大行其道、在房企高管眼中曾經"融資成本低得不好意思說"的美元債,正開始展現其"猙獰"的一面。多傢房企的融資成本也隱性大幅上升,"匯率陷阱"也正成為中介機構人士之間的聊資。

  今年以來,美元債的發行潮並未退卻,房企的融資成本甚至還在攀升。截至目前,融資成本最高的是華南城控股有限公司,其3月14日發行的1.25億美元的三年期債券,票息達到瞭13.5%。

  值得一提的是,內地房企融資成本差距懸殊,如上所述,萬科美元債年票息率僅2.625%,一些央企背景的房企也能拿到3%左右的票息率。而五洲 國際、旭輝控股集團、中國地產集團、當代置業所發行的美元債券利率最高可達13%左右。例如,旭輝控股集團於2013年4月發行五年期美元債券,金額為 2.75億美元,票面利率高達12.25%;此後的2013年9月,該公司額外增發2.25億美元,實際年度利息成本為11.11%;2014年該公司繼 續發行美元債,本金額為2億元,實際利息成本降至8.99%。

  2012年以來,隨著美國第三輪量化寬松政策的實施,全球資本市場出現瞭超低利率的環境。對於內地房企而言,國內融資成本的相對高企和難度的加大,使得它們有動力去海外尋求成本更為低廉的資金。

  2013年3月,萬科完成首次境外美元債券發行,該次美元債為8億美元的5年期債券,年票息率僅2.625%。

  此外,據中介機構人士向本報記者介紹,中國房企在海外發債過程中普遍遭遇評級過低,中國房企在海外獲得的評級多數為B級。對於運作比較成熟的美元債市場而言,評級與票息率可謂是息息相關。

  其中,據不完全統計,僅去年9月份至11月份,禹洲地產、綠地香港、方興地產、中國地產集團、恒大地產、中海、旭輝控股、綠城中國、五洲國際、 碧桂園、珠光控股11傢內地房企發行的美元債融資總額就將近60億美元,占去年房企所發美元債總額(合計約171億美元)的三分之一左右,而2012年全 年內地房企所發美元債僅為83億美元。

  融資成本"先甜後苦"

  由於房企的融資成本差距懸殊,部分行業龍頭的票息率確實非常低,因此房企高管曾經發出瞭"融資成本低得不好意思說"的感慨。

  青睞美元債的內地房企遠不是隻有萬科。去年內地房企的美元債發行有過兩次洪峰,一次出現在去年一季度,另一次則發生於去年三、四季度交替之際。

  也就是說,房企美元債的融資成本最高可達銀行貸款利率兩倍,最低也基本與銀行貸款利率持平。

  "隨著美國經濟企穩,美元長期走強的趨勢已經出現。如果美元持續升值,人民幣持續貶值,例如貶值3%,那麼內房企所發行的美元債成本也會上漲3%",一位股份制銀行投行人士對本報記者表示。



  今年以來的近五個月時間裡,人民幣連續貶值,累計貶值幅度已經超過3%。美元債發行利率原本較低的房地產企業尚可承受,但部分發行利率本就較高 的房企而言,其融資成本更是雪上加霜。如果再加上其負擔的承銷費等中介機構費用,房企的美元債利率最高甚至超過17%。更為令人擔憂的是,人民幣匯率貶值 的勢頭目前並沒有明顯剎車,負內門區農地貸款額度債端的隱性成本還可能進一步上升。

  據測算,如果考慮到今年以來的匯率波動,美元債的融資成本最高可達銀行貸款利率兩倍,最低也基本與貸款利率持平

內容來自sina新聞

  記者查閱多傢上市房企的2013年年報發現,銀行開發貸的主流利率在6%-8%之間,具體視企業的情況而定,相較於美元債最低不足3%的票息率 而言,確實沒有價格優勢。更重要的是,商業銀行近年來一直對"涉房貸款"嚴加控制,即便是優質房企也不一定能夠獲得滿足其需求的足額授信。

  但是與銀行人民幣貸款不同,美元債以美元為計價貨幣,房企的實際成本與匯率息息相關。

  2014年以來,人民幣對美元匯率升值止步,並在2014年2月中旬突然快速大幅貶值。5月23日,人民幣即期匯率截止收盤報6.2365,較 前一交易日貶值15個基點。此外,5月23日,人民幣兌美元中間價連續第二個交易日刷新逾8個月新低。據中國外匯交易中心公佈,23日銀行間外匯市場人民 幣兌美元匯率中間價設於6.1681,較前一交易日下調23基點,為去年9月9日以來的新低。

  從去年12月31日收盤的6.0540至今,人民幣即期匯率年內已經貶值1940個基點,貶值幅度超過瞭3%。

  其餘大多數房企的發債成本均在9%以下,綠地與方興地產的發債成本低於5%。

  上述中介南港區二胎房貸利率機構人士也表示,美國對於是否實行量化寬松的貨幣政策始終掌握著主動權,對於中國內地房企而言,這是一種隱性的"匯率陷阱",因為匯率的波動表面上是市場因素的合力,實際上已經美國的貨幣政策所"綁架",中國企業沒有判斷的實際能力。

  如果按照目前的匯率水平計算,票息率較高的企業的資金成本將上升至16%,再加上1%左右的美元債發行的財務成本,房企的融資成本最高可能達到17%,即使是像萬科一樣票息率較低的企業的融資成本也將上升至7%左右(同樣考慮發行的財務成本因素)。

  房企集體染指美元債

  5月21日,穆迪發佈研究報告,宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面,其認為在未來的12個月內,中國住宅市場銷售增長將大幅放緩,流動性趨弱。穆迪此次下調評級,意味著未來房企的海外融資成本還將升高。

  更為令人擔憂的是,人民幣匯率貶值的勢頭目前並沒有明顯剎車,負債端的隱性成本還可能進一步上升。而且從公開資料來看,大部分發行美元債的內房企並沒有為外幣進行對沖或者是套期保值,林園區農地貸款率利最低銀行比較利用衍生工具化解金融風險的可能性較小。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07482749371.shtml

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