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  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,零首付的實質就是在一定時間內,開發商允許購房者緩交首付,一般這個時間在1年內,這種墊首付其實是打的政策擦邊球。

  有信息顯示,如果按實際使用面積計算,該樓盤部分房源折算單價僅14800元/平方米,成為亦莊區域單價最低的樓盤。目前,亦莊地區的均價在3萬元/平方米以上。

  "在具體操作上,采取先到先得的辦法,但並非是一分錢不用付就可以網簽,購房者需要付30萬元的定金,定金不退,直接折抵房款。"銷售人員說道。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,不久前,北京市圍繞房地產的座談會上,市領導表示,政府對房地產市場的階段性調整具備一定的容忍空間。該領導稱,北京對房地產市場有三塊內容具備自主權,城市規劃、土地供應和限購,在限購問題上,隻是一些認定問題的調整,比如限購年限、限購的資格審驗等。

  據公開資料,上述零首付樓盤位於北京東南五環,在售房源以90平方米為主力戶型,層高4.5米,屬於買一層得兩層的50年產權LOFT型房屋,除瞭贈送的6~10平方米儲物間,實際使用面積高達150平方米。

  中原地產統計顯示,截至5月18日,5月北京純商品住宅簽約2373套,成交均價24858元/平方米,創下7個月來均價最低。

內容來自sina新聞

  另外,土地市場上,從2月底新增一批土地後,北京已近3個月無新增待售土地供應,而且5月6日最後一批待售土地成交後,北京已連續半個月無待售土地,這些均為歷史首次。

  售樓人員稱,零首付隻有十套房源,均為實際使用面積150平方米的主力戶型,包含精裝修價款在內,總價在225萬元~250萬元之間。

  種種跡象表明,北京房地產市場已進入新一輪調整。

  報告稱,今年北京在售新建商品住宅價格沒有出現較大波動,但市場預期下降的信息不斷擴大,成交持續走低的情況下,開發商或做出一定讓利,價格有可能出現一輪調整周期。

  《每日經濟新聞》記者致電上述項目售樓處時,銷售人員表示,房屋是精裝修,不需要業主自己搭夾層,隻需要買傢具和傢電即可入住。

  開發商"無利息"墊首付

乙種建築用地信貸年息借貸增貸轉貸北京現"零首付"樓盤 政府對階段性調整存容忍空間

  她以總價236萬元的房子舉例說,"裝修價款為36萬元,毛坯房總價200萬元,50年產權住宅隻能從銀行貸款100萬元,購房者一次性需付136萬元,若參與零首付計劃後,除去30萬元定金,開發商幫購房者墊付瞭106萬元首付。"

  這位銷售表示,至於其餘106萬元首付款,購房者在今年9月底和12月底分兩次結清即可,沒有利息,如果沒有結清就會計算利息。

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  他介紹說,在我國期房預售制度下,各地建委取得預售的時間都早於銀行要求的抵押貸款時間,一般在這個時間差裡,購房者的首付是停留在開發商的賬戶中,銀行要求項目封頂後,才可以做抵押貸款。"而各地建委的要求,一般是項目完成20%左右工程量就可預售收取首付,所以墊首付可以說是促銷,不違規。"張大偉說道。

  盡管並未出現樓盤滯銷或大幅度降價促銷的現象,北京樓市也同樣陷入買方觀望中,房價也開始松動。

  近日,北京亦莊某樓盤推出"全盤無首付"促銷活動,這是繼該項目推出區域最低價後,再次推出讓利措施,也是北京首個"零首付"樓盤。

  張大偉表示,"大部分項目的供需結構出現瞭變化,2013年北京2萬元/平方米左右的剛需項目,供需比基本是1:4,但目前已逐漸降低到1:2。"

  鏈傢市場研究部報告顯示,截至5月18日,北京新建商品房住宅的存量為70736套,自5月10日以來,一直保持在7萬套以上的水平。今年的供應不斷放量,未消化的新增供應無疑會繼續使庫存不斷走高,以當前的銷售水平看,庫存消化周期已經達到一年左右。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08122743481.shtml
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