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元旦期間，順德各樓盤鮮有舉辦大型熱鬧的活動，反而安靜起來，似乎也想好好休個假，隻有個別樓盤舉行獻愛心、元旦嘉年華、新年購房優惠的活動。反而，在節日前的12月底，市場有不少樓盤有大動作：開盤的開盤，大搞活動的大搞活動。如雅居樂·英倫首府就舉行瞭“英倫首府皇傢護衛隊巡遊”活動並於次日開盤;保利中雲林麥寮農地貸款環廣場一商業項目邀請香港明星到場助慶等。新北市銀行借款多利好疊加，2015年樓市是否能“一路順暢”？
2015順德樓市開局低調 多利好市場能否 低開高走？
內容來自sina新聞
1月3日，記者來到北滘某樓盤的銷售中心，隻見該銷售中心十分冷清，隻有偶爾三三兩兩的客人到訪，銷售人員也並不忙碌，午飯時間還可以結伴到外面好好吃上一頓新年餐。有銷售人員告訴記者，元旦假期的冷淡早有預料，事實上在12月底他們已經沖量瞭，以搞活動、促銷等方式將大部分目標客戶“收歸囊中”，“元旦隻有三天假期，而且天氣甚好，應該不少人出遊瞭吧，一般這樣的假期看房的人是不多的。”該銷售人員表示說。
呈“量升價跌”
將現“低開高走”?
另一方面，根據順德區商品房交易信息網數據顯示，2014年從春節過後，按3月份起算，成交量幾乎呈現逐月上升的態勢，僅5月和11月有回落，其中5月份回落幅度達近20%。業內人士表示，去年8月份以前，市場依然實行限購，市道冷清，各樓盤庫存都較大，8月份松綁限購後，各樓盤趁著利好政策進行更多的讓利促銷降價來去庫存，將價格整體拉低，以至全年市場的整體走勢呈現量升價跌。
據順德區商品房交易信息網數據顯示，1月1日，順德全區商品房共成交107套，成交均價是11604.25元/平方米(含別墅、商鋪等，以下同)，其中樂從以47套居成交榜首;1月2日，全區商品房成交95套，成交均價為13342.61元/平方米，樂從以64套成交居成交榜首;1月3日，全區商品房成交99套，成交均價9764.62元/平方米，樂從以47套成交仍居榜首。節後的成交有所回升，1月4日，全區商品房成交126套，成交均價8465.06元/平方米，樂從成交持續位居榜首，有37套進賬;1月5日，全區商品房成交160套，成交均價8351.9元/平方米，容桂街道以44套位居成交榜首，樂從以31套退居次位。
而在節前的12月31日、30日等下旬的日子裡，順德全區日成交量均在200多套以上甚至300套左右。
回顧2014年，順德樓市全年交易並不紅火，以價換量成為全年市場的主旋律，這從最近區國土城建和水利局發佈的《2015年上半年享受優惠政策普通住房標準的通告》便得到證實。根據區國土城建和水利局所發佈的通告內容顯示，順德區今年上半年商品住房享受優惠政策普通住房標準為“住宅小區建築容積率在1
.0以上”、“單套住宅套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下”、“實際成交價按套內建築面積計算低於12711元/平方米”。最後一項，與上一個半年的數據對比，下調瞭629元/平方米。
豪宅稅的起征點依據過去半年的商品房平均價格而定，此次豪宅稅征收點下調，卻是順德區三年來的首次下調。據記者從區國土城建和水利局網站查閱，從2012年下半年開始豪宅稅的征收點已連續上調瞭四次，至去年下半年達到最高值後，今年上半年首次下調。
根據通告，去年下半年順德審定的住房房屋二順位設定年息怎麼貸款比較會過件平均交易價格為套內面積8827元/平方米，2015年上半年的豪宅稅征收點正是根據此數據代入公式算出。
節前沖刺，節日“休假”
今年走勢
雖然開局走低，但卻不少業內人士看好2015年的市場，認為，受解限購、松限貸、降息等利好的影響，以及2014年積壓的一些剛需，在利好政策的刺激下，春節過後的首個樓市交易旺季有望迎來小陽春。
1月5日，據佛山住建局公佈數據，12月新房成交122.62萬平方米，為2014年單月成交量最高的一個月;佛山全年賣樓90584套，成交面積首次突破千萬方，高達1002.47萬平方米，較2013年增長24%，為歷史最高紀錄，同時也是今年廣東省成交面積最多的城市。而順德，則是佛山五區中的成交量最高的區域之一，僅次於南海區。
依據這組數據，結合近段時間國傢扶持政策的不斷加嗎，從解除限購到限貸放松，到公積金使用條件放寬，到降息等等，業內人士預測，經過2014年一年的以價換量消除庫存，不少項目已經完成瞭業績，而在利好政策的刺激下，春節後，或者將迎來一波量價齊升的小陽春。
有分析人士指出，目前順德開發或售賣的項目中，地塊多在去年或前年所得，地價著實不低，去年在市道低迷的情況下，被逼降低走量，有的樓盤價格已經回落到限購前，個別鎮街郊區的樓盤甚至隻有“4”字頭，“5”字頭;而經過一年的消化，以及在利好政策的背景下，大力度促銷優惠應不會持續太久，春節後樓價有可能逐步回升。
文/圖 吳花明
去年市場整體走勢
元旦假期過後，股市迎來瞭火爆的“開門紅”，地產板塊齊齊刷紅，著實讓眾股民樂瞭一把;然而，樓市這邊卻隻迎來瞭低調的開局，據順德區商品房交易信息網數據顯示，元旦三天假期，順德商品房共成交301套，隻相當於去年12月底一天的交易量。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09095958761143668624544.shtml
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